கனடாவில் 20 மற்றும் 30 வயதினருக்கான வீடு கொள்வனவு, நாளுக்கு நாள் கடினமான சவாலாக மாறி வருகிறது. வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்துள்ள நிலையில், வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களும் சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பை விட குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகமாக உள்ளன. இதனுடன், அன்றாட வாழ்க்கைச் செலவுகள் உயர்வதும் குடும்பங்களின் வரவு–செலவுத் திட்டத்தை கடுமையாக பாதித்து வருகிறது.
முன்னாள் நிதி ஆலோசகரான கிறிஸ்டோபர் லிவ், கனடாவில் ஒரு சராசரி வீடு வாங்க எவ்வளவு வருமானம் தேவை என்பதை கணக்கிட்டு விளக்கியுள்ளார்.
2026-இல் கனடாவின் சராசரி வீட்டு விலை
Canadian Real Estate Association (CREA) வெளியிட்ட மதிப்பீட்டின்படி,
2026ஆம் ஆண்டில் கனடாவின் சராசரி வீட்டு விலை சுமார் 698,881 டொலர் ஆக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
30% விதி – வீட்டு செலவுகளுக்கான வரம்பு
Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) பரிந்துரையின் படி,
ஒரு குடும்பத்தின் மொத்த மாத வருமானத்தின் 30%க்கு குறைவாகவே வீட்டு செலவுகள் இருக்க வேண்டும்.
இந்த செலவுகளில்:
- வீட்டுக் கடன் தவணை
- சொத்து வரி
- மின்சாரம் / நீர் போன்ற பயன்பாட்டு கட்டணங்கள்
- காண்டோ அல்லது பராமரிப்பு கட்டணங்கள்
என்பன அடங்கும்.
700,000 டொலர் மதிப்புள்ள வீடு – ஒரு உதாரணக் கணக்கு
- முதல் 500,000 டொலருக்கு 5% = 25,000 டொலர்
- மீதமுள்ள 200,000 டொலருக்கு 10% = 20,000 டொலர்
➡️ மொத்த முன்பணம்: 45,000 டொலர்
20%க்கு குறைவான முன்பணம் செலுத்தினால், CMHC காப்பீடு அவசியம்.
- 655,000 டொலர் கடனுக்கு சுமார் 26,200 டொலர் (4%) காப்பீடு
- மொத்த கடன் தொகை: சுமார் 681,200 டொலர்
எவ்வளவு வருமானம் தேவை?
CMHC பரிந்துரைக்கும் 30% விதியை பின்பற்றினால்:
- மாத வருமானம்: குறைந்தபட்சம் 13,500 – 15,300 டொலர்
- ஆண்டு வருமானம்: சுமார் 162,000 – 184,000 டொலர் (மொத்த குடும்ப வருமானம்)
இதற்கு மேலாக, 45,000 டொலர் முன்பண சேமிப்பும் கட்டாயமாக தேவை.
நடுத்தர வருமானம் – எட்டாத இலக்கு?
கனடாவின் நடுத்தர குடும்ப வருமானம், மேற்கண்ட அளவுக்கு மிகக் குறைவாக இருப்பதால், பல இளம் குடும்பங்களுக்கும் முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் வீடு கொள்வனவு எட்டாத கனவாக தோன்றுகிறது.
முடிவாக
கனடாவில் சராசரி விலையிலான ஒரு வீடு வாங்க, ஆண்டுக்கு குறைந்தபட்சம் 1.6 லட்சம் முதல் 1.8 லட்சம் டொலர் வரை குடும்ப வருமானம் தேவைப்படுவதாக கணக்குகள் காட்டுகின்றன.
வீட்டு விலைகள், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வாழ்க்கைச் செலவுகள் உயர்ந்துள்ள தற்போதைய சூழலில், கனடியர்களுக்கு வீடு வாங்குவது அதிக நிதி திட்டமிடலும் கடுமையான கட்டுப்பாடும் தேவைப்படும் ஒரு பெரிய தீர்மானமாக மாறியுள்ளது.
